1.3% 초저금리인데 왜 안 쓴다고? 2025 주거안정월세대출 온라인 신청 바로가기
초저금리 1.3%로 월세 최대 60만원까지 지원하는 ‘주거안정월세대출’. 월세 급등기에도 이용자는 역대 최저 수준으로 감소했습니다. 왜 이런 역설이 벌어지고 있을까요? 실제 실적 추이, 감소 원인, 요건, 개선 방향까지 한 번에 정리했습니다.
📌 2025년 월세 시장은 ‘급등’…그런데 대출은 ‘급감’
전국 월세 비중은 해마다 최고치를 갱신하고 있습니다. 2021년 43% → 2022년 51.8% → 2023년 55.1% → 2024년 57.4% → 2025년 9월 기준 62.6%까지 올라섰습니다. 전셋값 하락·대출 규제 등 여러 요인으로 월세 시장으로 이동이 빨라지면서 월세 금액 자체도 꾸준히 상승 중입니다.
그런데 ‘월세 부담 완화’를 명목으로 만들어진 주거안정월세대출은 실적이 정반대 흐름을 보였습니다. 2023년 월평균 17.5건 → 2024년 8.7건 → 2025년 3.1건. 3년 새 80% 가까이 줄었습니다.
| 연도 | 10월 누적 신규 건수 | 변화율 |
|---|---|---|
| 2023년 | 178건 | - |
| 2024년 | 98건 | 약 -45% |
| 2025년 | 31건 | 약 -82.6% |
월세는 오르고, 월세 사는 사람은 늘고 있는데, 정작 ‘월세 대출’은 쓰이지 않는 이 모순적인 상황. 그 원인을 하나씩 분석해보겠습니다.
📌 주거안정월세대출, 기본 구조는?
- 월세 최대 60만원(연 720만원)
- 2년 기준 총 1,440만원까지 지원 가능
- 금리 연 1.3~1.8% 초저금리
- 매월 세입자 통장으로 월세 지급 방식
- 취약계층 중심(사회초년생, 취준생, 주거급여 수급자 등)
- 국민·신한·하나·우리·NH농협은행에서 접수
금리·조건만 보면 “왜 안 쓰는지 이해가 안 될 정도로 좋은 상품”에 속합니다.
📉 그럼 왜 실적이 이렇게까지 떨어졌을까?
1) 상품을 모르는 사람이 대부분
은행 관계자 말처럼, 실제로 은행 직원조차 상품을 모르거나 설명이 어려워 상담 자체가 이뤄지지 않는 경우가 많습니다. 정책상품 홍보 부족이 대표적인 원인으로 지적됩니다.
2) 요건이 현실과 맞지 않음
월세는 2025년 기준 전국적으로 월 70~90만원대가 흔합니다. 하지만 대출은 월 60만원까지만 인정 → 이상 금액은 전액 본인부담. 원룸·오피스텔 수요와 맞지 않는 구조가 되어버렸습니다.
3) 까다로운 심사
소득 기준, 대출 불가 조건, 연령 조건, 추가 서류 등 ‘취약계층 대상’인데 심사는 오히려 더 복잡한 역설이 발생하고 있습니다.
4) 월세대출 자체가 ‘주거안정’ 철학과 상충
정부는 기본적으로 전세자금대출(버팀목·디딤돌) 중심으로 홍보하고 있어 정책 방향과 월세대출 확대 사이에 혼선이 있다는 지적도 나옵니다.
📌 그럼 시장은 어떤 상황인가?
한국부동산원 통계에 따르면 월세는 2025년 10월 기준:
- 월세금액지수 101.09 (전월 대비 +0.22%)
- 2년 5개월 만에 가장 큰 상승폭
- 서울·울산·세종 중심으로 상승세
즉, 월세는 계속 오르고, 월세 사는 사람도 계속 늘고 있는데 정책 대출은 오히려 작동하지 않고 있는 셈입니다.
❓ FAQ
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Q1. 주거안정월세대출은 누구나 받을 수 있나요?
→ 아닙니다. 소득·연령·주거형태 등 조건이 있어 취약계층에 한합니다. -
Q2. 월세가 70만원인데 60만원까지밖에 대출이 안 된다고요?
→ 맞습니다. 초과 금액은 전액 본인부담입니다. -
Q3. 은행 가면 상담 받을 수 있나요?
→ 가능하지만, 창구 직원이 상품을 모르는 경우도 흔한 편입니다. -
Q4. 금리가 1.3%면 정말 저렴한데 왜 이용률이 낮나요?
→ 금리보다 ‘조건’이 엄격해 대상자가 실제로는 많지 않습니다. -
Q5. 앞으로 요건이 더 완화될 가능성은 있나요?
→ 정부에서 요건 개선을 검토 중이며, 최근 한도도 상향된 바 있습니다.
✔ 마무리
월세 부담은 커지는데 월세 정책대출 이용자는 급감하는 역설적 상황. 결국 가장 큰 문제는 ‘몰라서 못 쓰고’, ‘조건이 안 맞아서 못 쓰는’ 구조적 문제입니다.
주거안정월세대출은 분명 취약계층에게 도움이 되는 제도지만 실적이 급감한 만큼, 앞으로는 홍보 강화·요건 완화·현실 반영이 반드시 필요합니다.
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